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| Détenir son immobilier d'entreprise, oui, mais comment ?

En tant qu'entrepreneur, tu peux faire le choix de détenir le bien immobilier dans lequel tu héberges l'activité de ton entreprise. Détenir ce bien immobilier à titre personnel, plutôt que via ton entreprise, te permet :

  • de développer ton patrimoine personne
  • de sécuriser l'immobilier professionnel
  • de faciliter la vente éventuelle de ton entreprise (car le potentiel acheteur n'aura peut-être pas les moyens d'acheter ET ta société, ET ton immobilier)

 

Comment ça fonctionne ?

Tu peux acheter le bien immobilier en direct ou via une SCI 5Société Civile Immobilière, dans laquelle il y aura forcément 2 associés.

Si tu as déja acheté ton bien immo via ton entreprise, tu peux tout a fait créer une SCI et lui revendre le bien dans le but de dissocier ton patrimoine immobilier et professionnel.

Si ton local est loué nu, tu seras alors soumis au régime des revenus fonciers à ton taux md\'imposition + prélèvements sociaux. En revanche, si tu le loue équipé, les loeyrs entrent alors dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). L\'intérêt du régime des BIC est également que tu vas pouvoir annuellement amortir ton bien immobilier, c\'est à dire que tu vas pouvoir déduire une charge qui correspond à la dépréciation de ton immeuble.

Le point de vigilance principal !

Tu dois impérativement être vigilant à appliquer un loyer de marché, qui ne soit ni surévalué (pour \"coller\" avec la mensualité du crédit), ou sous-évalué (pour coûter moins cher à ton entreprise), sous peine de redressement fiscal !

Combien ça coûte ?

Lorsque tu achètes le bien immobilier, tu vas devoir payer les frais de notaire d\'environ 7 à 8 % du prix, auquel tu devras rajouté les éventuells commissions des intermédiaires.

Si tu optes pour l\'acquisition via une SCI, tu devras régler le coût de création d\'une SCI (si elle n\'existe pas déjà), soit environ 2 000 € tout confondu.

Si tu détiens déjà le bien via ton entreprise et que tu souhaites le céder à ta SCI, tu auras alors des droits d\'enregistrement de 5 à 6 % à régler par la SCI, mais également l\'éventuelle fiscalité sur la plus-value immobilière.

Notre conseil

Tu as un projet d\'acquisition de locaux professionnels ? Tu détiens déja des locaux mais tu n\'est pas sûr.e que sa détention est optimisée ? Avant de foncer tête baissée, prends le temps de comparer les différentes options qui s\'offrent à toi. Les impacts d\'un point de vue économique, patrimonial et fiscal sont importants.

Si tu veux en parler, n\'hésites pas à me contacter ici

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